Hình ảnh chủ đề của kelvinjay. Được tạo bởi Blogger.

Slider

  1. 1
  2. 2
  3. 3
  4. 4

Video Gần Đây

Kinh Doanh

Tin Doanh Nghiệp

BĐS Khu Đông

BĐS Khu Nam

Phong Thủy

Khám Phá

Unknown

Đất nền khu Đông Sài Gòn khởi sắc trong tháng Cô hồn

By: Hưng Phát Homes on 03 tháng 9 / comment : 0

Thị trường bất động sản (TTBĐS) tháng 8/2018 có phần “trầm” hơn do ảnh hưởng của tháng Ngâu. Giao dịch phân khúc căn hộ chậm hơn các tháng trước cả trên thị trường sơ cấp và thứ cấp. Đáng chú ý, sau khoảng 3 tháng trầm lắng, đất nền khu Đông Sài Gòn có dấu hiệu sôi động trở lại trong tháng 7 âm lịch.

Căn hộ chung cư chững giao dịch, đất nền khu Đông khởi sắc

Trong tháng 8, nguồn cung dự án mới có phần hạn chế. Cả 2 thị trường Hà Nội và Tp.HCM đều ghi nhận sự ít ỏi của dự án mới được giới thiệu trên thị trường. Một số cái tên có thể kể đến đều thuộc dòng trung và cao cấp như Terra Royal, Symbio Garden (Tp.HCM), tòa Rosa - Hồng Hà Eco City (Hà Nội). Phân khúc nhà giá rẻ tiếp tục nối dài sự “vắng bóng” khi nhiều tháng gần đây không có đại diện mới góp mặt trên thị trường.
Dù không có nhiều dự án mới được tung ra nhưng tháng Ngâu không còn là thời điểm chơi dài của môi giới và các sàn giao dịch như quan niệm trước đây. Nhiều chủ đầu tư đã tung hàng loạt chính sách khuyến mại nhằm kích cầu thị trường. Do đó, các môi giới, các sàn giao dịch vẫn tích cực chạy truyền thông, quảng cáo cho các dự án đang phân phối.
Dù nhiều dự án có chính sách bán hàng hấp dẫn hơn so với đợt mở bán trước và tâm lý kiêng kị mua nhà tháng Ngâu đã giảm nhưng tỉ lệ chốt giao dịch từ đầu tháng đến giờ tại nhiều sàn không cao.
Sau khoảng 3 tháng chững lại về giá và giao dịch, đất nềnkhu Đông Tp.HCM “rục rịch” sôi động trong tháng Ngâu. Ảnh: Internet
Tại thị trường Hà Nội và Tp.HCM, nhiều dự án chung cư tại Hà Đông, Hoàng Mai, Cầu Giấy (Hà Nội), quận 9, quận 2 (Tp.HCM), giới đầu tư chấp nhận cắt lỗ cả trăm triệu đồng nhưng vẫn không đẩy được hàng. Nhiều nhà đầu tư ôm cả sàn thì mức lỗ lên tới hàng tỉ đồng.
Nguồn cung liên tục tăng qua các năm nhưng cơ cấu sản phẩm không phù hợp với nhu cầu thị trường khiến giới đầu tư lướt sóng không nổi, mua rồi cho thuê cũng không khả thi. Do đó, bán cắt lỗ trở thành giải pháp cuối cùng của họ.
Sau khoảng 3 tháng chững lại về giá và giao dịch, đất nền khu Đông Tp.HCM “rục rịch” sôi động trong tháng Ngâu. Theo khảo sát của Sàn GD BĐS Hưng Phát Homes đất khu Đông vẫn không có biến động mạnh về giá nhưng số lượng nhà đầu tư đổ về lại tăng so với tháng trước.
Giá đất ở khu Long Trường, tuyến đường Nguyễn Duy Trinh vẫn đang được chào bán ở mức 30-35 triệu đồng/m2. Giá đất nền dự án Phú Nhuận (quận 9) vẫn có giá bán 33-35 triệu đồng/m2, khu vực phường Phú Hữu là 30-31 triệu đồng/m2. Khu vực trung tâm quận 9 như đường Đỗ Xuân Hợp, Tăng Nhơn Phú, Tây Hòa..., giá đất vẫn dao động từ 44-65 triệu đồng/m2. Giá đất tiếp tục đi ngang, tuy nhiên, số lượng người tìm mua lại tăng lên. Nhiều sàn giao dịch cho biết, đến thời điểm hiện tại, lượng khách đặt mua đã tăng 20% so với tháng trước, đặc biệt là ở các dự án nhỏ lẻ mới được phân lô bán nền. Người mua chủ yếu là giới đầu tư. Nguyên nhân là bởi nhiều nhà đầu tư cho rằng thời điểm tháng Ngâu, việc xuống tiền ở các dự án mới có thể được hưởng mức giá ưu đãi. Ngoài ra, giới đầu tư đều có niềm tin, sau đợt trầm lắng, từ nay đến cuối năm đất nền sẽ còn tăng giá.

Thị trường cho thuê: Cuộc tháo chạy của giới đầu tư

Tại Tp.HCM, giới đầu tư đua nhau rao bán căn hộ cho thuê do giá thuê giảm mạnh. Tình trạng này diễn ra chủ yếu ở khu Đông và khu Nam - tâm điểm nguồn cung căn hộ trong những năm gần đây. Theo khảo sát của Hưng Phát Homes, giá thuê đã giảm từ 40-60% so với nhiều năm trước nhưng nhà đầu tư vẫn chật vật tìm khách. Cụ thể, tại dự án The Eastern, quận 9, các căn diện tích từ 59-110m2 với đầy đủ nội thất đang có giá thuê khoảng 6-9 triệu đồng/tháng, giảm từ 3-5 triệu đồng/tháng so với thời điểm mới ra mắt; Ehome2 có diện tích 68-80m2 giá thuê cũng giảm còn 5-8 triệu đồng/tháng so với mức 7-10 triệu đồng/tháng trước đây... Thực trạng này khiến nhà đầu tư quyết định chọn giải pháp rao bán cắt lỗ căn hộ nhằm thu lại dòng tiền.
Tại Tp.HCM, giới đầu tư đua nhau rao bán căn hộ cho thuê do giá thuê giảm mạnh
Không khả quan hơn, thị trường nhà phố cho thuê tại Tp.HCM lại chứng kiến sự tụt dốc. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, giá thuê đang giảm mạnh ở cả khu vực trung tâm và vùng ven. Thực tế này buộc nhiều môi giới phải đàm phán, thương lượng lại giá thuê với chủ nhà hoặc chấp nhận trả lại hàng. Một số công ty môi giới giữ nguồn hàng lớn phải chấp nhận sang nhượng với giá thấp.
Đơn cử, 1 năm trước, một căn nhà mới diện tích 60m2 (tổng diện tích sử dụng 220m2), 1 trệt, 3 lầu, hẻm xe hơi 8m tại đường Hoàng Hoa Thám, quận Bình Thạnh có giá thuê 25 triệu đồng/tháng nhưng giá chào thuê hiện tại đã giảm khoảng 30%, xuống còn 18 triệu đồng/tháng. Tương tự, một số căn mặt tiền đường Huỳnh Tịnh Của, Huỳnh Đình Hai... giá thuê giảm từ 15-20% so với một năm trước đây.
Tuy nhiên, tình cảnh ảm đạm của thị trường nhà phố cho thuê cũng được coi là cơ hội cho giới đầu tư. Bởi đây là thời điểm nhiều nguồn hàng được nhả ra, giới đầu tư gom được hàng với mức giá tốt. Thị trường giai đoạn này là cơ hội tốt cho những doanh nghiệp và nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh.  
(Theo Enternews.vn)
Unknown

Những quán café sách yên tĩnh nhất Sài Gòn bạn có biết

By: Hưng Phát Homes on 05 tháng 8 / comment : 0

Bạn muốn đi cafe? Bạn muốn đến cafe làm việc nhưng ngại bị ảnh hưởng tiếng ồn? Bạn muốn tìm một không gian yên tĩnh để thư giãn?

Một quán café ngày nay muốn được xem là thành công không chỉ bởi các loại thức uống ngon, mà còn phải thiết kế một không gian sao cho khách hàng vừa có thể thưởng thức café, và vừa có thể thưởng thức không gian quán. Đó là lý do mà có rất nhiều loại hình café ra đời. Nào là café gia đình, café chó mèo, café sân vườn, café vintage… và cả café take a way.
Tùy từng mục đích mà mỗi người có những sự lựa chọn riêng. Đối với những người muốn có một không gian yên tĩnh để học tập thư giãn thì loại hình café sách là một lựa chọn tuyệt vời. Không những vậy, nơi đây còn được mệnh danh là một thư viện thu nhỏ với đủ mọi đầu sách để bạn có thể lựa chọn và đọc khi rảnh rỗi.

1. Huy Hoàng Bookstore cafe

Khung cảnh đầu tiên khi bước vào quán chính là không gian yên tĩnh, thư thái được bố trí sang trọng, hiện đại. Đến đây, bạn vừa có thể mua mọi thứ như ở 1 cửa hiệu sách và vừa có thể đọc sách, thưởng thức cafe tại chỗ.
Địa chỉ: 357A Lê Văn Sỹ, Phường 1, Quận Tân Bình, TpHCM
Không gian rộng rãi và hiện đại của Huy Hoàng Bookstore (Nguồn: Bách Hóa 24)

2. Ciao Cafe

Đây là một trong những quán café nổi tiếng và lâu đời ở Sài Gòn. Ciao được thiết kế với không gian ấm cúng sang trọng, không khí yên tĩnh kết hợp với tiếng nhạc nhẹ dịu dàng giúp mọi người cảm thấy dễ chịu.
Đặc biệt, Ciao có 1 dàn sách khổng lồ để phục vụ cho khách hàng có nhu cầu đọc sách và nghiên cứu dễ dàng.
Địa chỉ: 40 Ngô Đức Kế, Quận 1, TpHCM
Ciao được thiết kế ấm cũng và tập trung chủ yếu ở yếu tố ánh sáng (Nguồn: Tourism Cafe)
3. Hub Cafe
Không gian ở Hub được bài trí khá đơn giản và ấm cúng với 2 phòng yên tĩnh nằm khuất sau thư viện mini của quán thích hợp để làm việc hoặc nghỉ ngơi và 1 khu rộng nhất lấy ánh sáng mặt trời để ăn trưa và thư giãn.
Thư viện mini của Hub cũng rất đồ sộ với hàng trăm đầu sách đủ thể loại văn học, xã hội… Không những được đọc tại chỗ mà ạn còn có thể mượn về như ở các thư viện.
Địa chỉ: 18A Cộng Hòa, Phường 12, Quận Tân Bình, TpHCM
Đến với Hub, bạn sẽ được thả mình trong một không gian toàn sách với sách (Nguồn: Tôi Muốn Đến)

4. Cafe Sống Chậm

Nếu bạn thấy cuộc sống thật gấp gáp và làm cho người ta cảm thấy vội vã thì hãy một lần bước chân vào đây, Café Sống Chậm. Đúng như tên gọi, “Sống chậm” khép mình trên một đoạn đường yên tĩnh và lãng mạng với những hàng cây tỏa bóng.
Không những vậy, đến với “Sống Chậm” bạn vừa có thể đọc sách thư giãn, tán gẫu bạn bè và còn được thả mình theo những tình khúc vượt thời gian của Trịnh Công Sơn, Ngô Thụy Miên…
Địa chỉ: 63B Trần Quốc Thảo, phường 7, Quận 3, TpHCM
“Sống Chậm” mang đến sự lắng đọng trong từng giai điệu nhẹ nhàng (Nguồn: Crossing Travel)
5. Imagine Cafe
Mặc dù chỉ là quán café nhỏ nằm khiêm tốn ở 1 góc đường của quận Phú Nhuận, nhưng Imagine lại mang đến cho khách hàng đa dạng không gian từ những gam màu trẻ trung, những sắc đỏ trầm ấm hay xanh rêu hoài cổ. Tất cả kết hợp lại một cách hài hòa mà cũng không kém phần khác biệt.
Địa chỉ: 58 Hồ Biểu Chánh, Quận Phú Nhuận, TpHCM
Imagine mang một không gian yên tĩnh, thư thái giữa vô vàng các thể loại sách thú vị (Nguồn: Crossing Travel)
Theo Internet
Unknown

Ngân hàng siết cho vay bất động sản

By: Hưng Phát Homes on 26 tháng 7 / comment : 0

Cùng với việc thắt chặt tín dụng đối với bất động sản, hiện các ngân hàng cũng tích cực tìm kiếm các đối tượng riêng để đẩy vốn. Nguyên nhân là vì thời gian gần đây, tăng trưởng tín dụng có xu hướng chậm lại.
Tại ngân hàng SeaBank, ngoài các doanh nghiệp trong lĩnh vực thi công xây lắp, đối tượng tiếp theo mà ngân hàng này hướng tới là các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh nhựa và thương mại hạt nhựa. Theo đó, tỉ lệ cho vay tối đa có thể lên tới 90% giá trị định giá bất động sản, còn tỉ lệ chiết khấu bộ chứng từ lên tới 100%.
Doanh nghiệp vay vốn có thể dùng bất động sản hoặc hàng hóa gồm hạt nhựa, thành phẩm nhựa tồn kho, quyền đòi nợ hình thành trong tương lai… để làm tài sản thế chấp.
Còn tại ngân hàng VPBank, các doanh nghiệp vừa và nhỏ do nữ làm chủ là đối tượng được ngân hàng này ưu ái hơn với cơ chế tiếp cận vốn khá thoáng. Cụ thể, doanh nghiệp không cần tài sản đảm bảo và được hưởng lãi suất cho vay thấp hơn khoảng 1,5% so với lãi suất thông thường. Hơn nữa, hạn mức vay tín chấp cũng lên đến 5 tỉ đồng.
Khách đến giao dịch tại một ngân hàng ở Tp.HCM. Hiện các ngân hàng đang tìm kiếmđối tượng cho vay mới để đẩy mạnh tín dụng. Ảnh: Internet
Về lý do hướng tới đối tượng này, ông Đào Gia Hưng, Phó giám đốc khối doanh nghiệp vừa và nhỏ VPBank giải thích, số liệu từ Tổ chức Tài chính quốc tế (IFC) thuộc Ngân hàng Thế giới (WB) cho thấy, hiện tại Việt Nam đang có khoảng 96.000 doanh nghiệp vừa và nhỏ do phụ nữ làm chủ, tương đương tỷ lệ 21% trong tổng số doanh nghiệp vừa và nhỏ.
Những doanh nghiệp này thường gặp khó khăn lớn nhất là tiếp cận vốn do thiếu tài sản thế chấp và chưa chứng minh được các phương án kinh doanh khả thi.
Tuy nhiên, khi bài toán về vốn đã được giải quyết thì doanh nghiệp vẫn còn phải đối mặt với nhiều vấn đề khác liên quan đến quản trị, chiến lược nhân sự, quản lý hàng tồn kho, dòng tiền và tính toán lợi nhuận…
Vì vậy, nhóm doanh nghiệp đặc thù này được một số ngân hàng chọn làm mục tiêu cho vay cũng như có chương trình hỗ trợ riêng để họ có thể phát triển trên thị trường.
Trước đó, nhiều ngân hàng cũng tiến hành song song việc siết tín dụng bất động sản đồng thời với hàng loạt chương trình cho vay lãi suất "mềm" cho lĩnh vực sản xuất kinh doanh. Đơn cử, HDBank triển khai gói sản phẩm ưu đãi lãi suất 6%/năm cố định trong 2 tháng đầu, hoặc 8,5%/năm cố định trong 6 tháng đầu.
Tại thời điểm cuối  tháng 5 vừa qua, lãi suất huy động tại một số ngân hàng cũng tiếp tục giảm khoảng 0,2%/năm ở các kỳ hạn ngắn do phải đối diện với áp lực đầu ra. Đồng thời các ngân hàng cũng khuyến khích dân gửi tiền kỳ hạn dài.
Động thái giảm lãi suất huy động của các ngân hàng cũng nhằm mục đích giảm giá thành vốn để các tổ chức tín dụng có thể đẩy mạnh cho vay lĩnh vực sản xuất kinh doanh thay vì tập trung vào bất động sản như trước đây.
(Theo Tuổi trẻ Online) 
Unknown

Đất nền chững giao dịch, tiền đổ vào phân khúc nào?

By: Hưng Phát Homes on 26 tháng 7 / comment : 0 ,

Dòng tiền đổ mạnh vào phân khúc căn hộ khiến dự án căn hộ sở hữu vị trí đẹp của các chủ đầu tư uy tín tung ra gần đây đều chứng kiến mức tiêu thụ ấn tượng...

Theo số liệu từ HoREA, thị trường bất động sản Tp.HCM trong 5 tháng đầu năm 2018 sụt giảm so với cùng kỳ năm trước. Bên cạnh đó là sự tăng tốc của phân khúc căn hộ.

Thị trường đất nền ảm đạm, căn hộ tăng trưởng ổn định


Theo HoREA, phân khúc đất nền trong 5 tháng đầu năm, chỉ có 29 dự án đủ điều kiện huy động vốn đưa ra thị trường, giảm 9,4% so với cùng kỳ năm 2017. Tổng số căn nhà được tung  ra thị trường chỉ gần 9.200 căn, giảm mạnh 44,5% so với cùng kỳ năm trước.
Trong khi đó, cơn sốt ảo giá đất nền phân lô, tách thửa hợp pháp, kể cả phân lô đất nông nghiệp trái phép xảy ra tại một số quận ven và các huyện ngoại thành hiện đã được kiểm soát và hạ nhiệt.
Những khu vực như đường Nguyễn Duy Trinh, Lò Lu, Trường Lưu... ở quận 9, vào thời điểm "sốt" trước đây, nhân viên kinh doanh bất động sản và "cò" đất xuống đường dày đặc, nhưng nay đã dần thưa thớt và ảm đạm.
Ông Hồ Minh Hải - giám đốc công ty Hưng Phát Homes kinh doanh bất động sản có nhiều năm kinh nghiệm tại khu vực này cho biết, bắt đầu từ tháng 5, giao dịch tại thị trường này sụt giảm và có dấu hiệu chững lại, các nhà đầu tư cũng ra hàng khó khăn hơn. Hiện sàn của anh Linh hầu như không phát sinh giao dịch mới nào, chủ yếu tập trung vào rao bán các nền mà khách cũ ký gửi lại.
Ông Hải cũng cho biết thêm, nhiều nhà đầu tư đã chấp nhận bán lỗ để rút khỏi thị trường đất nền, đổ tiền vào những kênh đầu tư khác năng động hơn.
Sự ảm đạm của thị trường địa ốc được thể hiện rõ nhất tại các phòng công chứng. Vào thời điểm sau Tết, các phòng công chứng tại các quận 9, Thủ Đức, Củ Chi… luôn đông nghẹt người đến làm thủ tục sang nhượng nhà đất. Trái ngược với không khí tấp nập những ngày sau Tết, giờ đây các phòng công chứng cực kì vắng khách.
Qua khảo sát sơ bộ, còn xót lại số ít nhà đầu tư không bị áp lực từ việc xoay vòng vốn ráng cầm cự, chấp nhận ôm đất nền dài hạn chờ đến khi thị trường khả quan hơn.
Một trong những loại bất động sản ít rủi ro nhất sẽ trở thành mục tiêu hấp dẫn giới đầu tư trong vòng 6-12 tháng tới là căn hộ, chung cư giá vừa phải, hiện rất hút dòng vốn trên dưới 1,5 tỷ đồng một căn.
sun avenue
Căn hộ Sun Avenue mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ sắp sửa bàn giao nhà.
Đây là loại bất động sản tiêu dùng miễn nhiễm với suy thoái do đặc tính dễ mua, dễ bán hoặc cho thuê vì giá cả khá mềm.
Lượng cầu khá lớn nên thị phần này phát triển bền vững, ít biến động. Mặt khác bên cạnh mức lợi tức cho thuê thu về hàng năm thì dòng căn hộ này còn có mức tăng giá khá cao từ 10% - 15% mỗi năm.
Cụ thể, theo báo cáo khảo sát mặt bằng giá căn hộ tại Tp.HCM, không bao gồm khu vực trung tâm trong 12 tháng qua của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam cho biết, những dự án căn hộ các trục đô thị phía Đông, Nam và Tây đều có xu hướng tăng giá. Bình quân giá căn hộ ở khu Đông Sài Gòn, gồm các quận 2, 9, Thủ Đức và một phần quận Bình Thạnh ghi nhận giá bình quân 1.697,49 USD mỗi m2, tăng 9,25% so với năm trước.
Khu vực phía Tây Sài Gòn, cụ thể là các quận 6, 8, 11, Bình Tân, Tân Phú, Tân Bình vốn là thánh địa của dòng căn hộ giá rẻ nay cũng ghi nhận giá bình quân căn hộ ở 1.202,42 USD mỗi m2. Mức giá này đã tăng 13,37% so với cùng kỳ năm ngoái.
Riêng phía Nam thành phố, gồm các địa bàn quận 7, Nhà Bè, Bình Chánh, giá căn hộ bình quân đang giữ mốc 1.560,77 USD mỗi m2, tăng gần 3% so với 3 tháng trước.
Dòng tiền đổ mạnh vào phân khúc căn hộ khiến dự án căn hộ sở hữu vị trí đẹp của các chủ đầu tư uy tín tung ra gần đây đều chứng kiến mức tiêu thụ ấn tượng.
Tại khu Đông dự án The Sun Avenue ghi nhận mức giao dịch hơn 1.000 căn sau 1 tháng mở bán và hiện nay đã chuẩn bị bàn giao nhà, phân khúc cho thuê lại rục rịch tăng vì dự án có vị trí quá thuận lợi để làm văn phòng, qua quận 1 chỉ mất 5 phút chạy xe vì dự án nằm ngay mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ.
Được biết chủ đầu tư dự án đã chi cả trăm tỷ để phát triển đồng bộ các tiện ích hiện đại cung cấp các liệu pháp toàn diện làm đẹp, bảo vệ sức khoẻ, thanh lọc cơ thể và phục hồi năng lượng như: Trang bị sơn nano kháng khuẩn, phòng xông hơi nano hồng ngoại, máy lọc nước ion uống được tại vòi cho tất cả căn hộ.
Ngoài ra, dự án còn đầu tư mạnh vào hệ thống hồ bơi khoáng nóng Onsen, vườn nhiệt đới và suối nước trong nhà, hệ thống aqua gym, spa và hệ thống nhà hàng Detox để đảm bảo không gian sống khoẻ mạnh cho cư dân..
Theo chủ đầu tư, mảng xanh tại dự án phân bổ theo cả phương ngang lẫn phương đứng, như một lá khiên phòng vệ cho cư dân khỏi các yếu tố gây khói bụi, ô nhiễm, giúp hấp thu khí CO2 trong nội khu và tạo khí oxy.
Bên cạnh đó, tình trạng tăng giá mạnh cũng xảy ra với hàng loạt các dự án "bom tấn" tại khu Đông như: Gem Riverside (Đất Xanh Group), Palm City (Keppel land Singapore)…
Ngay cả tại thị trường tỉnh như Biên Hoà, dự án căn hộ cao cấp chăm sóc sức khoẻ Topaz Twins của công ty Berjaya D2D cũng ghi nhận mức đăng ký chọn mua 95% tháp A ngay đợt đầu công bố. Chỉ trong vòng 1-2 tháng mở bán, mỗi dự án này đã tiêu thụ cả nghìn căn hộ và chứng kiến mức tăng giá mạnh từ 5-10%.
(Theo VnEconomy) 
Unknown

Dự án có vốn FDI đổ bộ TP Hồ Chí Minh

By: Hưng Phát Homes on 23 tháng 7 / comment : 0

Thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh đang ghi nhận nguồn vốn đầu tư nước ngoài chảy vào ngày càng nhiều. Dòng vốn này không chỉ bổ sung nguồn lực phát triển cho thành phố mà còn đem tới kinh nghiệm, đa dạng về phân khúc, đưa thị trường Việt Nam phát triển bền vững hơn và đến gần hơn với các nước trong khu vực.
Nghiên cứu của Công ty tư vấn bất động sản JLL Việt Nam cho thấy, các nhà đầu tư nước ngoài bắt đầu chú ý đến các dự án bất động sản trên thị trường Việt Nam từ năm 2014. Trong đó nổi bật nhất vẫn là các nhà đầu tư đến từ khu vực châu Á như Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore và Trung Quốc.
Theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Đầu tư Savills Việt Nam, phân tích hoạt động của các nhà đầu tư Âu Mỹ có vẻ "khiêm tốn" hơn các nhà đầu tư châu Á do khác biệt văn hóa, xa về địa lý, vấn đề pháp lý sở tại. Tuy nhiên, dù không tham gia đầu tư vào xây dựng dự án, nhưng họ lại tập trung vào việc cung cấp các dịch vụ liên quan đến bất động sản như quản lý vận hành văn phòng, resort, khách sạn, căn hộ dịch vụ, nghiên cứu thị trường.
Theo các chuyên gia, thị trường Việt Nam được chú ý bởi sức hấp dẫn từ dân số trẻ và tốc độ đô thị hóa nhanh. Nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào phân khúc văn phòng và gần đây bắt đầu tham gia vào lĩnh vực bất động sản nhà ở.
Thống kê của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho thấy, trong 6 tháng đầu năm 2018, cả nước thu hút được 20,33 tỉ USD vốn FDI, tăng 5,7% so với cùng kỳ năm 2017. Trong đó, lĩnh vực kinh doanh bất động sản thu hút 5,54 tỉ USD, chiếm 27,2% và đứng thứ hai trong số các lĩnh vực thu hút lượng vốn FDI lớn nhất của cả nước.
Những người trong ngành cho rằng, dòng vốn ngoại thông qua các thương vụ mua bán, sáp nhập phát triển các dự án bất động sản đang có những chuyển biến tích cực, được kỳ vọng sẽ làm thay đổi bộ mặt đô thị.
Dự án Empire City

Empire City tọa lạc tại một vị trí đắc địa ven sông với diện tích 14,6 ha tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, trung tâm mới của TP.HCM. Dự án được quy hoạch bao gồm 3.000 căn hộ cao cấp, văn phòng, khu bán lẻ và tòa tháp phức hợp cao 86 tầng. Dự án tọa lạc tại Khu chức năng số 2B của Khu đô thị Thủ Thiêm do Công ty TNHH Empire City làm chủ đầu tư.
Đây là một liên doanh gồm 2 đối tác trong nước và 1 quỹ đầu tư nước ngoài. Công ty cổ phần bất động sản Tiến Phước và Công ty TNHH bất động sản Trần Thái là hai đối tác trong nước tham gia dự án với tỉ lệ sở hữu 50%, còn đối tác nước ngoài là Quỹ đầu tư bất động sản tư nhân Gaw Capital Partners có trụ sở tại HongKong sở hữu 50%.
Đến năm 2016, chủ đầu tư dự án này đã ký kết thỏa thuận hợp tác với Công ty TNHH Keppel Land để cùng đầu tư xây dựng khu phức hợp này. Theo đó, Keppel Land sẽ tham gia dự án Empire City với tỉ lệ nắm giữ 40%, và là cổ đông lớn nhất trong liên doanh này. Còn lại, Trần Thái và Tiến Phước sở hữu 30%; Quỹ Gaw Capital Partners nắm giữ 30%. Được biết giao dịch này có giá trị gần 94 triệu USD.
Dự án Empire City được triển khai xây dựng từ năm 2016 và dự kiến hoàn thành toàn bộ vào năm 2022 theo 4 giai đoạn phát triển.
Dự án Eco Smart City Thủ Thiêm

Một trong những dự án đáng chú ý tại Thủ Thiêm nữa là Eco Smart City. Dự án này do Tập đoàn Lotte Hàn Quốc làm chủ đầu tư. Hiện công ty này đang chuẩn bị thủ tục để có thể khởi công xây dựng vào dịp lễ Quốc khánh 2/9 tới.
Dự án có tổng diện tích 7,45ha, với tổng vốn đầu tư 20.100 tỉ đồng (không bao gồm chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng). Nguồn vốn do nhà đầu tư thu xếp, thời gian xây dựng công trình dự kiến là 72 tháng và khai thác trong thời gian 50 năm.
Được biết, Tập đoàn Lotte đã nghiên cứu, tìm hiểu thông tin dự án dự án từ 7 năm trước, cùng thời điểm triển khai Lotte Center ở Hà Nội. Để được chọn là nhà đầu tư, vào tháng 8/2015, tập đoàn này đã chấp nhận ký quỹ và đóng khoảng 2.000 tỉ đồng tiền sử dụng đất để được giao trước 6 lô đất trong khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Dự án Thủ Thiêm River Park
Cuối tháng 12/2017, Công ty cổ phần đầu tư hạ tầng kỹ thuật TP.HCM (CII) và đối tác nước ngoài là Hongkong Land đã hợp tác phát triển dự án tổ hợp căn hộ cao cấp Thủ Thiêm River Park trên quỹ đất được giao, theo hình thức ổn định lâu dài và cho thuê trong 50 năm. Dự án có quy mô 3,5 ha, nằm ở vị trí giao lộ giữa cầu Thủ Thiêm hiện hữu với Đại lộ Vòng Cung (1 trong 4 tuyến đường chính theo quy hoạch của khu đô thị mới Thủ Thiêm).
Thủ Thiêm River Park sẽ có khoảng 965 căn, với các căn hộ cao cấp, biệt thự trên không, căn hộ sân vườn. Tổng vốn đầu tư của dự án dự kiến khoảng 400 triệu USD (khoảng 9.000 tỉ đồng). Theo thông tin từ CII, dự kiến đến cuối tháng 9 này sẽ hoàn tất các thủ tục pháp lý để triển khai xây dựng dự án, và dự kiến sẽ hoàn thành toàn bộ dự án vào tháng 12/2021.
Dự án Swanbay

China Fortune Land Development (CFLD), một tập đoàn chuyên về bất động sản của Trung Quốc, mới đây đã mua lại dự án Đại Phước Lotus rộng gần 200ha ở khu vực phía nam cù lao Ông Cồn, xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.
Theo đó, CFLD đã mua lại toàn bộ cổ phần trong dự án Đại Phước Lotus từ quỹ đầu tư VinaLand Limited và VinaCapital Vietnam Opportunity Fund Limited - VOF (thuộc VinaCapital). Khoản tiền hai quỹ trên thu được từ giao dịch này lần lượt là 48,8 triệu USD (khoảng 1.100 tỉ đồng) và 16,5 triệu USD (370 tỉ đồng).
Sau khi mua lại dự án này, CFLD đã đổi tên thành Swanbay. Dự án gồm khu biệt thự, khu chung cư, trung tâm thương mại với các công trình lớn như cao ốc văn phòng, khách sạn, trung tâm thương mại, giải trí, nghỉ dưỡng, sân golf...
Theo Tri thức trẻ
Unknown

Cách bài trí phòng khách hợp phong thủy

By: Hưng Phát Homes on 16 tháng 7 / comment : 0

Phong thủy tương tự như thuật châm cứu cho ngôi nhà của bạn, năng lượng có thể thịnh hay suy bởi vị trí của ngôi nhà và sự tương quan giữa các phòng ốc hoặc của những vật thể khác. Điều này đã được nghiên cứu qua nhiều thế kỷ thông qua công tác quan sát và thực hành.
Phong thủy phòng khách chủ yếu bao gồm các phương diện: vị trí phòng khách, màu sắc cơ bản của phòng khách và bài trí nội thất phòng khách.

1. Vị trí phòng khách

Nếu có điều kiện về không gian, nên thiết kế phòng khách tại mặt trước của căn nhà, như vậy sẽ đảm bảo tính tư mật và sự yên tĩnh cho phòng ngủ và thư phòng (phòng đọc sách). Nếu không, có thể lựa chọn không gian có khí trường tốt để thiết kế phòng khách.
Trong phong thủy có khái niệm về tâm của ngôi nhà và các phòng ốc gọi là “hoàng cực”. “Hoàng cực” trong ngôi nhà được phân thành hoàng cực đại và hoàng cực tiểu. Đại hoàng cực là điểm trung tâm của cả căn nhà, tiểu hoàng cực là điểm trung tâm của một căn phòng nào đó. Nguyên tắc phong thủy là tại các “hoàng cực” tuyệt đối không bày biện những vật đặc, nặng, nước vì sẽ lấp mất “huyệt nhãn”, ảnh hưởng tới việc phát sinh khí và khí vượng. Tại hoàng cực của phòng khách nên là không gian cộng hưởng, thông thoáng giúp cho sinh khí và khí vượng thoát ra và phát tán toàn bộ căn nhà.
Cửa của phòng khách bao gồm cửa sổ và cửa ra vào tuỳ vào độ rộng lớn của mặt bằng để bố trí số lượng và kích thước phù hợp. Về cơ bản, cần đảm bảo nguyên tắc không quá ít cửa, nhưng cũng không quá nhiều cửa. Nếu ít cửa thì không gian tù túng, trệ khí, nhưng nếu quá nhiều cửa nhất là cửa sổ thì sẽ khiến dương khí quá nhiều, dòng khí bị phân tán…Đây chính là nguyên tắc “thái quá bất cập” trong phong thủy.
Chọn màu sắc phòng khách hợp phong thủy sẽ giúp đem lại vận may cho gia chủ. Ảnh minh họa
2. Màu sắc của phòng khách
Màu sắc có khả năng tương tác mạnh đến tâm lý của người sống trong không gian đó nên màu sắc của phòng khách phải tạo cảm giác thoải mái, tao nhã, thoáng rộng, tạo thiện cảm cho khách đến nhà. Màu sắc của phòng khách dù là màu gì cũng phải đảm bảo yêu cầu quan trọng là có sự biến đổi từ sàn nhà, tường nhà đến trần nhà. Theo phong thuỷ trần nhà phòng khách tượng trưng cho trời, nền nhà tượng trưng cho đất nên trần nhà phải luôn có gam màu sáng nhất, nền nhà phải luôn có gam màu sẫm nhất còn gam màu tường trung hoà ở giữa nhằm tạo cảm giác cân bằng về tâm lý đối với người ở.
Chọn tông màu chính cho phòng khách phải căn cứ vào phương vị của phòng khách và sâu hơn nữa trong phong thủy còn mang mục đích kích hoạt hay chế hóa sát khí. Thông thường chọn màu Kim trắng, Mộc xanh lá, Thủy xanh da trời, Hoả đỏ, Thổ vàng để làm màu cơ bản cần trang trí.
Phòng khách ở phương Bắc: mặt tường sơn màu xanh lá cây nhạt hoặc màu xanh nước biển, rèm cửa sổ không hợp với màu sắc sặc sỡ.
Phòng khách ở phương Nam: mặt tường vẫn dùng màu xanh lá cây nhạt, màu hoa hồng nhạt, da cam nhạt
Phòng khách ở phương Tây, Tây Bắc: sơn màu trắng trên nền màu trắng có hoa văn màu vàng nhạt, rèm cửa sổ có thể dùng màu vàng kim đồng thời lót thêm màu trắng trong suốt của vải the.
Phòng khách ở phương Đông, Đông Nam: sơn màu xanh cây cỏ, xanh da trời nhạt, tím nhạt, rèm cửa sổ có thể chọn dùng rèm có vẽ hình hoa cỏ hoặc lá trúc xanh.
Phòng khách ở phương Đông Bắc, Tây Nam, trung cung ngôi nhà thì mặt tường sơn màu vàng nhạt, ghế sofa có thể dùng gam màu cà phê…

3. Bài trí nội thất trong phòng khách

Phòng khách là nơi mọi người tụ họp, nghỉ ngơi nên không gian cần tạo cảm giác thoáng rộng, dòng khí phải được lưu thông, đủ ánh sáng  tự nhiên. Đồ bày trong phòng khách tuyệt đối không quá nhiều, đường đi lối lại phải thuận lợi. Bàn ghế bài trí theo thế “ngưỡng khí” còn gọi là thế “ngưỡng khách”, thế thu vào “thôi tài”. Thế hưởng lợi đặc biệt là ghế của chủ nhân tuyệt đối không ngồi quay lưng ra cửa chính. Nếu quay lưng ra cửa sổ phải kéo kính, kéo rèm tránh rơi vào thế bị động, thế bất ổn.
Trong phòng khách nếu có quá nhiều dầm xà nên làm trần giả che dầm xà, tránh kê bàn ghế dưới dầm xà.
Không nên thiết kế phòng khách ở vị trí quay lưng lại với cửa ra vào
Phòng khách nếu kết hợp thờ cúng thần vị thì phải sắp đặt theo những điểm chính trong cách bài trí ban thờ riêng. Phải dựa trên tinh thần: Kính thần như thần đang có thật, tránh sắp đặt qua loa, thái độ phải thành khẩn, tôn kính.
Két sắt không thích hợp bày biện trong phòng khách dù là két sắt chỉ đựng giấy tờ.
Bồn cây, bể nước không nên quá nhiều và phải được thay nước sạch sẽ tránh tù đọng, ẩm thấp, âm thịnh dương suy. Tránh chơi cây có gai, cây thân rỗng trong nhà, với cây thân rỗng nếu chơi phải buộc dây đỏ lên cây.
Khi phòng khách nằm ngay mặt trước nhà, giá tủ để giày dép đặt phía tay phải cửa ra vào và không nên quá cao, độ cao thông thường dưới hông người lớn.
Tranh ảnh treo có nội dung tích cực màu sắc tươi sáng, phù hợp với không gian tường treo.
Tránh bài trí những tượng, đồ vật có hình dáng quái dị gây phản cảm hoặc sợ hãi trong phòng khách.
4. Các hình tượng vật phẩm, linh vật cát tường mà người  Á Đông thường bài trí trong phòng khách:
Thuyền lớn nhập cảng:
Tàu thuyền trong tranh hoặc những mô hình tàu thuyền chất đầy vàng bạc châu báu với mũi thuyền quay vào nhà là nhằm chỉ “ tài lộc nhập gia”.
Nước chảy vào trong:
“Thủy chủ tài” nên phải đổ vào trong, không đổ ra ngoài cửa. Yếu tố Thủy xuất hiện nhiều ở các sản phẩm phong thủy luân hoặc đơn giản hơn là các bình đựng nước có vòi, chú ý tuyệt đối không để vòi hướng ra cửa.
Tranh vẽ nước treo trong phòng khách phải ở thế đổ vào trong. Ảnh minh họa
Bài trí tranh ảnh hoặc tượng rồng
Lưu ý phải để đầu rồng chầu về phía nước hoặc phun nước. Tượng Rồng nếu ngậm viên châu thì không để nhìn ra cửa mà chầu mặt chủ. Còn nếu tượng Rồng miệng có lưỡi, miệng rỗng thì cho nhìn ra cửa hoặc nhìn ngang nhà, không đặt tượng Rồng chầu chủ lúc này. Tuyệt đối không được đặt tượng Rồng nhìn đối diện với bàn thờ với những phòng khách có kết hợp không gian thờ tự hay đặt tượng rồng trên cao mà nhìn sau lưng ghế chủ ngồi.
Tranh cửu long phải chú ý trong tranh có 1 con rồng là Chính long, Chủ long nếu không treo tranh lên sẽ mất đi hòa khí. Tranh rồng luôn bày bên tay trái tính từ trong nhà nhìn ra.
Bài trí kiếm
Dù là kiếm gỗ hay kiếm bằng kim khí cũng đều nên có tua màu đỏ ở phía tay cầm để trở nên mềm mại, tránh tạo sát khí.
Ngựa tượng trưng cho tài lộc
Biểu tượng này khi đi với khỉ mang ý nghĩa nhanh chóng thăng quan tiến chức nên hay được bày trong phòng khách, nhưng cần chú ý đầu ngựa nếu có dưới 4 con thì hướng ra ngoài để cầu tài cầu lộc. Nếu là một đàn ngựa – bát mã thì phải để cho đàn ngựa chạy vào trong nhà và bày bên tay trái tính từ trong nhà nhìn ra. Những tranh hay bộ tượng bát mã cũng cần phải có Chính mã hay Chủ mã nếu không sẽ gây nhiều biến động không tốt khi sử dụng.
Riêng bày hươu thì phải quay đầu vào trong bởi “Hươu” âm Hán Việt là “Lộc”, đầu hươu quay vào có nghĩa là “Lộc đáo gia”
Bài trí tất cả các loài chim như chim ưng, chim đại bàng… đầu chim hướng ra ngoài vì tránh “chim sa cá nhảy”.
Chuyên gia phong thủy Song Hà
(Theo Enternews.vn) 
Unknown

Hang Sơn Đoòng có cảnh quan đẹp nhất thế giới

By: Hưng Phát Homes on 15 tháng 7 / comment : 0

Chuyên trang tư vấn du lịch bụi của Mỹ Placestosee với hàng trăm nghìn thành viên vừa xếp Sơn Đoòng đứng vị trí thứ nhất trong danh sách 10 hang động có cảnh quan ấn tượng.


Waitomo, King Country, New Zealand
Bên trên là ngôi làng nhỏ trong khi phía dưới là một hệ thống hang động rộng lớn được hình thành cách đây hơn hai triệu năm. Các hiệu ứng ánh sáng trong hang được tạo nên bởi những con đom đóm Arachnocampa luminosa chỉ được tìm thấy ở New Zealand và Australia.

Melissani, Kefalonia, Hy Lạp
Bên trong khu rừng già rậm rạp là một hang động ngoạn mục với hồ nước trong xanh như pha lê. Mái vòm rộng lớn phía trên hang cho phép ánh sáng mặt trời chiếu vào khiến bề mặt nước trở nên trong suốt đến mức tàu thuyền lướt qua đây cứ ngỡ như đi giữa không trung.

Batu, Gombak, Malaysia
Nơi đây nổi tiếng là chốn linh thiêng với nhiều khu chùa chiền nằm rải rác khắp các hang động. Ngoài vẻ đẹp tự nhiên vốn có, các đền thờ và tượng thần Hindu mạ vàng cao lớn bên trong hang động Batu cho du khách những trải nghiệm khám phá bí ẩn. Các hang động có niên đại ít nhất 400 triệu năm tuổi. Tuy nhiên, những địa danh tôn giáo ở đây mới được thành lập từ khoảng cuối thế kỷ 19.

Động băng Mendenhall, Juneau, Alaska, Mỹ
Mendenhall nằm sâu dưới một sông băng ở Alaska. Hang được bao quanh bởi nhiều tảng băng màu xanh đang tan chảy, tạo nên những dòng suối len lỏi khiến khung cảnh trở nên ấn tượng.

Thác nước Baatara Gorge, Tannourine, Lebanon
Còn gọi là “hang động ba tầng” (Cave of Three Bridges), thác nước Baatara Gorge được tạo nên bởi sự tan chảy của băng xuống vùng núi Lebano từ độ cao 255 m qua ba tầng địa hình núi đá vôi. Các nhà địa chất cho rằng những tảng đá ở đây có từ trước đó 160 triệu năm. Ngày nay, nơi đây trở thành điểm du lịch nổi tiếng, thu hút nhiều khách tham quan.

Hang động ở Algarve, Bồ Đào Nha
Phía nam Bồ Đào Nha là nơi có nhiều hang động đá vôi. Thực hiện các chuyến hành trình bằng thuyền khám phá đường bờ biển ở đây là một trong những trải nghiệm tuyệt vời. Trong đó, bãi biển Ponta Da Piedade nổi tiếng với những ngọn tháp sa thạch là điểm dừng chân lý tưởng nhất. Những hang động ở đây có thể được nhìn thấy và tham quan khi đi bộ đường dài trên bãi biển.

Grotta Palazzese, Polignano a Mare, Italy
Làng chài Polignano a Mare ở Apulia là một trong những điểm đến ven biển đặc biệt ở Italy. Du khách có thể thưởng thức bữa trưa tại những nhà hàng xây dựng trong các hang động bên bờ biển. Ngoài ra, những hang động đá vôi ở ngôi làng chài này được dùng để tổ chức các sự kiện kể từ năm 1700.

Fingal, Scotland
Những cột đá hình bazan lục giác được hình thành từ dòng chảy dung nham cách đây hàng nghìn năm đã tạo nên một hang động độc đáo. Người bản địa gọi đó là “hang động du dương” (Melodic Cave), bởi tiếng vang của nó được tạo nên từ những con sóng. Những âm thanh cho bạn cảm giác như đang ở nhà thờ và nơi đây đã khơi nguồn cảm hứng với rất nhiều nghệ sĩ, nhà văn, nhà soạn nhạc…
 Reed Flute, Quế Lâm, Quảng Tây, Trung Quốc
Reed Flute, một động đá vôi tự nhiên lớn, là điểm tham quan nổi tiếng và lâu đời nhất Trung Quốc. Ngày nay, hệ thống đèn điện nhiều màu sắc được thiết lập bên trong động, cho Reed Flute cảnh quan ngoạn mục và rực rỡ. Động dài 240 m với những cột đá vôi, thạch nhũ...

Theo Places to see
Pages 8« 12345678 »
Đăng ký: Bài đăng (Atom)